Meilleurtaux : Une embellie confirmée pour le marché du crédit immobilier

Alors que le marché immobilier reprenait doucement des couleurs en 2024, le 41ème Observatoire du crédit immobilier publié par Meilleurtaux confirme une véritable dynamique positive en 2025. Entre baisse des taux, retour en force des emprunteurs et conditions d’endettement plus souples, les signaux sont au vert pour les acquéreurs.

Un marché qui repart de l’avant

Depuis l'automne 2024, la demande de crédit immobilier s'est nettement redressée, atteignant en janvier 2025 son meilleur niveau depuis trois ans. En février, cette tendance s’est confirmée, malgré un mois plus court et la période des vacances scolaires. Cette dynamique est largement soutenue par la baisse des taux d’intérêt amorcée il y a plusieurs mois.

Aujourd'hui, la majorité des banques affichent des taux sur 20 ans inférieurs à 3,70 %, offrant aux emprunteurs une capacité d’achat améliorée. Pour un emprunt moyen, cela représente une économie mensuelle de 130€ et une diminution du coût du crédit de près de 30 % par rapport aux pics les plus élevés.

Des conditions d’emprunt assouplies

Autre bonne nouvelle : la règle des 35 % d’endettement devient moins contraignante avec la baisse des taux. De nombreux dossiers redeviennent éligibles. Ainsi, près d'un tiers des demandes de crédit sont redevenues finançables, rendant le marché plus accessible pour un plus grand nombre d’emprunteurs.

Par ailleurs, le recul des taux a redonné aux ménages un pouvoir d’achat immobilier significatif. Par exemple, un foyer disposant de 4 000€ de revenus nets mensuels peut désormais emprunter 20 000€ de plus qu’il y a quelques mois. Pour un couple gagnant 7 000€ nets par mois, l’augmentation de capacité d’emprunt atteint 40 000€.

Un impact médiatique d’ampleur orchestré par 3icom

L’annonce des résultats du 41ème Observatoire du crédit immobilier a bénéficié d’une large couverture grâce à une stratégie de relations média efficace menée par l’agence 3icom. Une conférence de presse a réuni 16 médias : Les Echos, Le Figaro, Capital, RTL, Le Monde, Challenges, Nouvel Obs… permettant ainsi une diffusion optimale des enseignements de cette étude.

Au total, plus d’une vingtaine de médias ont relayé l’information, parmi lesquels Les Echos, Le Figaro, Le Parisien, Capital, RTL, BFM TV, Ouest-France et RMC midi "Estelle Denis", offrant une visibilité de premier plan aux analyses de Meilleurtaux.

Vers une poursuite de la dynamique ?

Les perspectives restent encourageantes pour les mois à venir. Si la tendance actuelle se maintient, de nouveaux ajustements de taux pourraient encore accroître le pouvoir d’achat immobilier des ménages français.

Meilleurtaux anticipe un regain d'intérêt pour la renégociation des crédits immobiliers, avec un bond des demandes passé de 3 % en septembre 2024 à 8 % en février 2025. Dans ce contexte porteur, les emprunteurs ont plus que jamais intérêt à explorer les opportunités de financement et d’assurance emprunteur pour optimiser leur projet immobilier.